1.事業説明会

 

 

2.測量

　土地所有者や隣接地所有者の立会いのもとで測量を行い、取得する土地の範囲や面積を確定します。

 

3.用地補償の説明

　事業区域内の権利者の方々に、用地取得の流れや補償方法などについて説明します。

　主な権利者は以下の方が挙げられます。

 

 

4.土地価格の評価　　

　取得する土地の価格を評価します。

　詳しくは「補償の内容」でご確認ください。

 

5.物件等の調査　　　

6.物件補償額の算定　

　調査結果にもとづいて、建物や工作物などの移転に必要な補償額を算定します。

　詳しくは「補償の内容」でご確認ください。

 

7.価格説明

　土地価格や物件補償額を、権利者の方にそれぞれ個別に提示し、その内容を説明します。

 

8.契約の締結　　　　

　補償の内容に合意いただけましたら、権利者の方とそれぞれ個別に契約を締結します。

• 土地所有者⇒土地売買契約
• 借地人⇒権利消滅に関する契約
• 建物等の所有者⇒物件移転補償契約
• 借家人⇒借家人補償契約

 

　契約の際には、下記のものを準備していただきます。

　　なお、権利者の方が複数いる場合は、原則として、同時に契約をしていただきます。

　また、事業用地以外の土地（残地）が生じる場合の取扱いについては、別途ご説明いたします。

 

9.契約金の前金払い　　

　前金払いが必要な方には、必要書類を提出していただいたのち、契約金額の7割以内の額をお支払いすることができます。

　土地売買代金の前金払いについては、所有権移転登記完了後のお支払いとなります。

　なお、市が取得する土地の分筆や所有権移転登記は、市で手続きを行います。

 

10.土地の引渡し・物件移転の確認

 

11.契約金の完了払い　

　土地の引渡しや物件移転の確認が完了した後に、それらの契約金の残額をお支払いします。

　前金払いを希望されなかった方は、全額を一括でお支払いします。