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更新日:2016年9月20日

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終身建物賃貸借制度のご案内

終身建物賃貸借制度とは?

高齢者が安心して賃貸住宅に住み続けられるしくみとして,住宅の賃貸事業者がバリアフリー化された住宅を高齢者(60歳以上の方が対象)の生涯にわたって賃貸しようとするときに,特別な賃貸借契約を結べる制度です。
この契約は,賃借人が亡くなるまで継続する契約で,原則として賃借人が亡くなったときに契約が終了することを定めることができます。
この制度を利用して賃貸住宅の事業を行おうとする方は,あらかじめ都道府県知事(仙台市では仙台市長)による事業認可が必要になります。

終身建物賃貸借の認可を受けると

入居者は・・・

  • 段差のない廊下や浴室の手すりなど,加齢対応構造が備わった住宅に住むことができます。
  • 契約期間は一生涯になりますので,安心して暮らせます。
  • 希望があれば,実際に入居契約を結ぶ前に,1年以内の仮入居ができます。

事業者は・・・

  • 入居者が長期間住むことになるので,安定した収入が得られます。
  • 入居者が死亡した場合は,原則として契約が終了しますので,賃貸借契約の相続などの手続きが不要です。

仙台市が事業認可した賃貸住宅は現在ございません。

入居できるのは

  1. 60歳以上の方が入居できます。
  2. 同居できるのは,申込者の配偶者または親族(60歳以上の方)です。

認可を受けるためは

認可を受けるためには、次の基準に適合することが必要です。

  1. 構造等が次の基準に適合していること
    • (1)原則として,各戸の面積が25平方メートル以上であり,各戸に台所・水洗便所・収納設備・洗面設備・浴室があること
    • (2)段差のない床、浴室の手すり、車いすが利用できる廊下の幅など,加齢対応構造が国の基準に適合すること
  2. 公正証書などの書面によって契約を行う賃貸住宅で,賃貸借契約が賃借人が亡くなるまで存続し,賃借人が亡くなったときに契約が終了すること
  3. 賃貸の条件で,賃借人に権利金などの支払いを義務づけていないこと
  4. 入居希望者の要望により,1年以内の定期建物賃貸借契約(仮入居)ができることなど

認可申請に必要な書類

申請書とあわせて,次の書類をご用意ください。

  1. 賃貸住宅の位置を表示した付近見取図
  2. 縮尺,方位,賃貸住宅の敷地の境界線,敷地内の賃貸住宅の位置を表示した配置図
  3. 縮尺,方位,間取り,各室の用途,設備の概要を表示した各階平面図
  4. 賃貸住宅の敷地を使用できる権利(所有権・借地権等)があることを証明する書類
  5. 申請する方が法人である場合は,登記事項証明書,定款
  6. 工事の完了前に敷金又は家賃等の前払金を受領しないことの誓約書

家賃の支払いは

家賃の支払いについては,毎月払いのほか,一括前払い,一部前払いがあります。
終身建物賃貸借契約を結び,一括前払いで家賃を支払ったとしても,入居者が契約期間の途中で退去した場合は,もちろん精算しますので,過払い分の家賃は賃借人に返すことになります。
※事業者は、賃借人が一括前払い・一部前払いで家賃を支払ったとき,契約期間途中での賃借人の退去等があった場合返還債務を負うため,入金額のうち一定額は銀行保証などで保全することが必要です。

契約の解除は

親族との同居など,賃借人のやむを得ない事情で契約を解除したい場合は,一般の賃貸借契約と同様に契約を解除できます。
また,事業者からの契約解除については,原則として市長の承認が必要です。(ただし,賃借人が契約上の義務を行わないような場合は除く。)
このように,賃借人が不当な理由で退去を迫られる心配はありません。

その他

賃借されている方(契約名義人)が亡くなった場合でも,同居されている方は1カ月以内に同様の終身建物賃貸借契約を結ぶことができます。
賃貸住宅事業者が終身建物賃貸借事業を止めた場合でも,その前に結んだ契約は効力が存続します。
賃借人は,借家権を譲渡または転貸することはできません。

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お問い合わせ

都市整備局住宅政策課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎7階

電話番号:022-214-8330

ファクス:022-268-2963