更新日:2017年10月5日

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サービス付き高齢者向け住宅制度

サービス付き高齢者向け住宅制度とは

サービス付き高齢者向け住宅とは、介護・医療と連携し、高齢者を支援するサービスを提供するバリアフリー構造の民間賃貸住宅です。
この制度は高齢者が安心して生活できる住まいづくりを推進するために制定されたもので、住宅としての広さや設備、バリアフリーといったハード面に加え、ケアの専門家による生活相談や安否確認サービスを提供することにより、高齢者が安心して暮らすことができる環境を整えます。

[住宅を探している方]

[住宅を登録したい方]

サービス付き高齢者向け住宅の登録制度は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律(高齢者住まい法)の改正により、平成23年10月20日から創設された制度です。なお、改正に伴い、従来の高齢者円滑入居賃貸住宅、高齢者専用賃貸住宅、高齢者向け優良賃貸住宅の3制度は廃止されました。

サービス付き高齢者向け住宅の登録基準

主な登録基準

規模・設備

  • 各専用部分の床面積は、原則25平方メートル以上
  • 各専用部分には原則として、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えること
  • バリアフリー構造であること

サービス関連

  • 必須サービスは、生活相談サービスと状況把握(安否確認)サービス

契約関連

  • 書面による契約であること
  • 専用部分が明記された契約であること
  • 入居者の合意なく居住部分の変更や契約解除を行わないこと
  • 敷金、家賃、サービス提供の対価以外の金銭を受領しない契約であること
  • 前金を受領する場合は

(1)前払い金の算定の基礎、返還債務の金額の算定が明示されていること

(2)入居後3ヶ月以内の契約解除、入居者死亡により契約解除した場合、契約解除等の日までの日割家賃を除く前払金を返還すること

(3)家賃等の前払金に対し、必要な保全措置が講じられていること

  • サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前に、前払金を受領しないこと

その他、詳細な要件が定められております。詳しくは法律、政令及び省令(外部サイトへリンク)を参照してください。

「仙台市サービス付き高齢者向け住宅事業の登録に係る審査基準」について

平成26年4月1日より「仙台市サービス付き高齢者向け住宅事業の登録に係る審査基準」を施行いたします。この審査基準は、登録審査の円滑化と、審査の円滑化による登録促進を目的として策定したものです。

「仙台市サービス付き高齢者向け住宅事業の登録に係る審査基準」は下記よりダウンロードできます。

サービス付き高齢者向け住宅の登録方法

サービス付き高齢者向け住宅登録の流れ

サ高住登録の流れ

登録申請提出書類と記載事項

登録申請提出書類と記載事項の詳細
  提出書類等 記載事項等 根拠法令等
1 登録申請書

登録システム(外部サイトへリンク)により入力、印刷したもの(申請ID、情報確定日を明記)

申請書の作成にあたっては、「サービス付き高齢者向け住宅事業の登録申請書に記載する事項に係る留意点(外部サイトへリンク)」をご覧ください

法第6条共同省令第4条
2 付近見取図 登録する住宅の位置 共同省令第7条第1項第1号
3 配置図
  • 登録する住宅の位置
  • 敷地内又は隣接する土地にある高齢者居宅生活支援施設の位置
  • 縮尺、方位
共同省令第7条第1項第2号
4 各階平面図
  • 間取り
  • 各室の用途
  • 設備の概要(台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室の位置等)
  • 各戸の床面積(壁芯の床面積)
  • 縮尺、方位
  • 加齢対応構造等について「5.加齢対応構造等チェックリスト」の記載事項を確認できる図面(別途詳細図でも可)
共同省令第7条第1項第3号
5 加齢対応構造等チェックリスト
  • 改修で、やむを得ないと認められる場合のみ「別紙2」-2
共同省令第7条第1項第4号
6 入居契約に係る約款
  • 普通建物賃貸借契約

毎月払いWord(外部サイトへリンク)(183KB)

全部前払いWord(外部サイトへリンク)(187KB)

一部前払いWord(外部サイトへリンク)(191KB)

  • 終身建物賃貸借

毎月払いWord(外部サイトへリンク)(189KB)

全部前払いWord(外部サイトへリンク)(192KB)

一部前払いWord(外部サイトへリンク)(196KB)

共同省令第7条第1項第5号
7 登録住宅を自ら所有する旨を証する書類 土地・建物登記事項証明書等(登録事業者が、登録住宅を自ら所有する場合) 共同省令第7条第1項第6号
8 住宅の管理又はサービスの委託契約書 (住宅の管理又は高齢者生活支援サービスの提供を、委託により他の事業者に行わせる場合) 共同省令第7条第1項第7号
9 法人の登記事項証明書及び定款 (登録事業者が法人である場合) 共同省令第7条第1項第8号
10 入居契約に関する誓約書 様式「別紙3」(ワード:31KB) 共同省令第7条第1項第10号
11 前払金に係る保全措置について証する書類 保全金額の連帯保証に関する銀行等との契約書など(前払金を受領する場合) 共同省令第7条第1項第11号
12 欠格要件に該当しない旨の誓約書 様式「別紙4」(ワード:49KB) 共同省令第7条第1項第12号
13 建築確認済証の写し    
14 その他市長が必要と認める書類 共同利用部分の数(台所、浴室等)に対する、想定利用人数及び想定利用の考え方が分かる書類等 共同省令第7条第1項第14号
  • それぞれ2部ご提出ください
  • 根拠法令の凡例は下記の通りです
    法:高齢者の居住の安定確保に関する法律
    共同省令:国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則

登録後の手続き等について

更新制度

5年毎の更新が必要です。

更新制度提出書類と記載事項等の詳細

書類

記載事項等

手続き時期

登録申請書

更新5年毎

変更等の届出

登録事項に変更等が生じた場合には、期日内に届出を行ってください。

変更等の届出提出書類と記載事項等の詳細

書類

記載事項等

手続き時期

変更届出書

変更日より30日以内

変更届出書(エクセル様式)

変更日より30日以内

登録事業者地位承継届出書

  • 下記「サービス付き高齢者向け住宅事業事務処理要領様式」(以下※同様)より地位承継届出書をダウンロード
  • 変更届出システム(外部サイトへリンク)により入力、印刷したもの
    (申請ID、情報確定日を明記)
  • その他地位承継に関連する書類、変更の生じた「提出書類」

承継の日より30日以内

事業廃止届出書

  • 事業廃止届出書(※)
  • その他事業廃止に関連する書類

30日前まで

破産手続き開始届出書

  • 破産手続き開始届出書(※)(破産管財人が提出)
  • その他破産手続き開始に関連する書類

決定日より30日以内

登録抹消申請書

  • サービス付き高齢者向け住宅事業登録抹消申請書(※)
 

管理状況報告書

  • サービス付き高齢者向け住宅事業の管理状況に関する報告書(※)
  • その管理状況報告に関連する書類

市長より管理状況の報告を求める通知を受けたとき

定期報告

  • サービス付き高齢者向け住宅事業定期報告書(※)

毎年7月1日の状況について、7月末日までに報告する

事故報告

  • サービス付き高齢者向け住宅事故の状況報告書(※)
  • 報告が必要な「入居者の処遇に係る事故」は下記の7項目
  1. 入居者の死亡事故(死亡後に相当期間の放置がなされた場合を含む。)
  2. 入居者に対する虐待
  3. 登録事業者又は管理等受託者による入居者の財産侵害(職員による窃盗等)
  4. 感染症や食中毒の発生
  5. サービス付き高齢者向け住宅における火災事故
  6. 地震等の自然災害によるサービス付き高齢者向け住宅の滅失・損傷
  7. その他住宅運営に係る重大な事故

【速報連絡先、報告書提出先】

1~4及び7のサービス関連事故は、介護事業支援課

5~7のサービス関連以外の事故は、住宅政策課

【速報】

事故発生の当日中を目安に電話により連絡する

【報告書提出】

報告書は、再発防止策の策定後早急に提出する

速報時に担当課と提出期限の打合せが必要

  • それぞれ2部ご提出ください
  • その他登録後の業務について必要な事項については、下記「サービス付き高齢者向け住宅事業者の皆様へ(お知らせ)」をご覧ください

サービス付き高齢者向け住宅事業に関する様式、基準等

サービス付き高齢者向け住宅事業事務処理要領や登録に係る審査基準等はこちらからダウンロードできます。

関連リンク

サービス付き高齢者向け住宅に関する、補助、税制優遇、融資等については以下ホームページをご覧ください。

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お問い合わせ

都市整備局住宅政策課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎7階

電話番号:022-214-8330

ファクス:022-268-2963

健康福祉局介護事業支援課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎8階

電話番号:022-214-8169

ファクス:022-214-4443