更新日:2018年4月20日

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優良建築物等整備事業

1.優良建築物等整備事業とは

 優良建築物等整備事業とは、市街地における民間の再開発事業を適切に誘導することにより、土地の利用の共同化や高度化等に寄与する優良建築物等の整備を行うことで、市街地環境の整備改善と良好な市街地住宅の供給等の推進を目的とした事業です。

2.事業の種類

事業概要

住宅等の地権者が敷地の共同化を行い建築物を整備する事業
事業施行者 地方公共団体、地方住宅供給公社、民間事業者等

対象地域

次のいずれかの区域に該当すること
  • 2号再開発促進地区
  • 仙台市高速鉄道南北線駅又は東西線駅の概ね500m圏域(2号再開発促進地区を除く)

事業要件

次のすべての条件に該当すること

(1)施行区域面積が概ね1,000m2以上であること

(2)建ぺい率の最高限度に応じて一定割合以上の空地を確保すること

(3)敷地が原則として幅員6m以上の道路に4m以上接すること

(4)地階を除く階数が原則として3階以上であること

(5)耐火建築物又は準耐火建築物であること

(6)2以上の地権者等が敷地を共同利用すること

(7)ただし地権者等が2人の場合は、200m2未満の敷地又は不整形な敷地を含むこと

その他

の要件

  • 事業の実施に関し、あらかじめ、すべての地権者の同意を得ていること
  • 事業の推進を目的とした地権者による組織が成立されていること
  • 事業に係る建築物、空地その他の施設の維持管理体制が整備されていること
  • 事業に係る建築物の用途が、規定された風俗営業等以外であること
共同化タイプ

事業概要

地区計画・建築協定の区域内で協調的な建築物を整備する事業
事業施行者 地方公共団体、地方住宅供給公社、民間事業者等

対象地域

次のいずれかの区域に該当すること
  • 2号再開発促進地区
  • 仙台市高速鉄道南北線駅又は東西線駅の概ね500m圏域(2号再開発促進地区を除く)

事業要件

次のすべての条件に該当すること

(1)施行区域面積が概ね1,000m2以上であること

(2)建ぺい率の最高限度に応じて一定割合以上の空地を確保すること

(3)敷地が原則として幅員6m以上の道路に4m以上接すること

(4)地階を除く階数が原則として3階以上であること

(5)耐火建築物又は準耐火建築物であること

(6)次のいずれかの条件に該当すること

  • 建築協定・地区整備計画等に基づく壁面の位置の制限、建築物の形態、意匠等に関する制限その他これらに類する制限を受けるものであること
  • 日常的に開放され、市街地における公衆の円滑な通行の確保に資する敷地内の公共的通路等を整備するもの
  • 敷地内の事業認可前の都市計画施設部分、地区施設部分、2号施設部分を空地として確保することにより、都市計画施設の整備の促進に寄与するとともに、歩行者空間としての確保等にも寄与するもの
  • 駐車台数が概ね100台以上の自走式駐車場(機械自走併用式駐車場の場合は概ね70台以上、機械式駐車場の場合は概ね30台以上)である公共駐車場と一体的に整備するもの
  • 都市計画法による都市施設又は都市施設に準ずる施設である公共駐車場と一体的に整備するもの
  • 中心市街地内のもので駐車場の用に供する部分の床面積がこれと一体的に整備する建築物の建築面積以上である公共駐車場と一体的に整備するもの

その他

の要件

  • 事業の実施に関し、あらかじめ、すべての地権者の同意を得ていること
  • 事業の推進を目的とした地権者による組織が成立されていること
  • 事業に係る建築物、空地その他の施設の維持管理体制が整備されていること
  • 事業に係る建築物の用途が、規定された風俗営業等以外であること

 

市街地環境形成タイプ

 

3.補助金交付制度

 本市では優良建築物等整備事業の促進を図るため、事業施行者に対して予算の範囲内で補助金を交付する制度(仙台市優良建築物等整備事業補助金交付要綱)を定めています。補助金の交付を受けるためには、一定の基準(仙台市優良建築物等整備事業補助金交付に関する取扱い基準)を満たす必要があります。

仙台市優良建築物等整備事業補助金交付要綱(本書・様式ダウンロード)

仙台市優良建築物等整備事業補助金交付要綱(PDF:265KB)

仙台市優良建築物等整備事業補助金交付要綱(様式)(PDF:6,559KB)

仙台市市街地再開発事業補助金交付要綱取扱い基準(本書・概要版ダウンロード)

仙台市優良建築物等整備事業補助金交付に関する取扱い基準(PDF:177KB)

仙台市優良建築物等整備事業補助金交付要綱並びに基準(概要版)(PDF:2,046KB)

国庫補助要綱等

国で定めている補助金交付制度については、下記サイト(国土交通省ホームページ)をご参照ください。

社会資本総合交付金交付要綱について(外部サイトへリンク)

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お問い合わせ

都市整備局都心まちづくり課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎7階

電話番号:022-214-8314

ファクス:022-222-2448