集団移転先宅地の借地契約に関する手続き

このページは、仙台市が防災集団移転促進事業により整備・取得し、市民の皆様にお貸ししている宅地に関する各種手続きについてご案内するものです。

このページでご案内する手続き

• 建物の相続
• 建物の譲渡（売却又は贈与）
• 建物を遺言で譲り受ける場合
• 宅地の購入
• 借地料の改定
• 借地契約者の住所・氏名変更
• 車庫証明
• 増改築、担保権設定、成年後見、破産申立て

公営住宅の宅地や既に売却した宅地に関する情報は掲載しておりませんので、あらかじめご了承ください。

対象地区

対象地区

対象地区名	所在地
田子西地区	宮城野区田子西一丁目、田子西二丁目
田子西隣接地区	宮城野区田子西二丁目、田子西三丁目
仙台港背後地地区	宮城野区中野一丁目
南福室地区	宮城野区福室字新原田
上岡田地区	宮城野区岡田字上岡田
蒲生雑子袋地区	宮城野区蒲生字雑子袋
荒井公共区画整理地区	若林区伊在二丁目、荒井二丁目、荒井三丁目、荒井四丁目、荒井六丁目、荒井七丁目、荒井八丁目
荒井東地区	若林区荒井東二丁目、荒井七丁目
荒井西地区	若林区なないろの里二丁目
荒井南地区	若林区荒井南
七郷地区	若林区荒井字神屋敷北
石場地区	若林区荒浜字中堀南
六郷地区	若林区今泉字久保田東
土手内地区	太白区土手内一丁目

お問い合わせ先

都市整備局　市街地整備課　東部再生係

• 住所：仙台市青葉区二日町12-34二日町第五仮庁舎6階
• 電話番号：022-214-8584
• ファクス：022-261-6375
• メール：tos009140@city.sendai.jp

 

 建物の相続

借地契約者（建物の所有者）が亡くなられた場合は、速やかに相続人を確定したうえで、法務局にて建物の相続登記を行ってください。相続登記が終わりましたら、「定期借地権相続通知」を市にメール（tos009140@city.sendai.jp）又は郵送で提出してください。手続きの詳細や必要となる書類については「借地権相続手続きのご案内」をご覧ください。

関連様式等

借地権相続手続きのご案内（PDF：257KB）

定期借地権相続通知（PDF：248KB）

定期借地権相続通知（ワード：35KB）

 

 建物の譲渡（売却又は贈与）

建物を譲渡（売却又は贈与）する際は、事前に市の承認を受ける必要があります。建物を譲渡（売却又は贈与）する予定がある場合は、まずはメール（tos009140@city.sendai.jp）又は電話（022-214-8584）でご相談ください。手続きの詳細や必要となる書類については「借地権譲渡手続きのご案内」をご覧ください。

主な承認事例

1. 遺贈による場合
2. 推定相続人に贈与する場合
3. 相続又は遺言により譲り受けたものの、生活の本拠が別にある場合
4. 借入金の返済が困難になった場合

関連様式等

借地権譲渡手続きのご案内（PDF：309KB）

定期借地権譲渡承認願書（PDF：307KB）

定期借地権譲渡承認願書（ワード：40KB）

誓約書兼市税納付状況確認同意書（PDF：365KB）

誓約書兼市税納付状況確認同意書（ワード：58KB）

共同申込書兼持分内訳書（PDF：244KB）

共同申込書兼持分内訳書（ワード：54KB）

 

 建物を遺言で譲り受ける場合

建物を遺言で譲り受ける場合は、市の承認を受ける必要があります。詳しくは、ページ内の「建物の譲渡（売却又は贈与）」ご覧ください。

 

 宅地の購入

借地契約者は、現在住んでいる宅地（土地）を本市から購入することができます。土地価格は時価であり、借地契約者から「宅地の売払申請書」を提出いただいたのち、不動産鑑定士による鑑定評価を行ったうえで決定します。申請から土地の引渡しに至るまでには、6か月から1年程度の期間を要します。手続きの詳細や必要となる書類については「宅地購入手続きのご案内」をご覧ください。

関連様式等

宅地購入手続きのご案内（PDF：354KB）

宅地の売払申請書（PDF：232KB）

宅地の売払申請書（ワード：32KB）

誓約書兼市税納付状況確認同意書（PDF：365KB）

誓約書兼市税納付状況確認同意書（ワード：58KB）

共同申込書兼持分内訳書（PDF：244KB）　

共同申込書兼持分内訳書（ワード：54KB）

宅地の売払申請に係る取下書（PDF：226KB）

宅地の売払申請に係る取下書（ワード：33KB）

 

 借地料の改定

借地料（土地の賃料）は、固定資産税路線価の変動に応じて改定します。例えば、固定資産税路線価が1割上昇したときには、借地料も概ね1割上昇します。改定の時期は以下のとおりであり、遅くとも改定の1か月前までに借地契約者あてに文書でお知らせします。

• 無償期間の満了日（無償期間最終日の翌日）
• 前回改定日（前回改定日が無償期間の満了日であるときは、無償期間が満了した日以後における最初の10月1日）から5年を経過した日

 

 借地契約者の住所・氏名変更

借地契約者の住所や氏名が変わる場合（いずれも建物の相続や譲渡による場合を除く）は、「住所等変更届」をメール（tos009140@city.sendai.jp）又は郵送で提出してください。

関連様式等

住所等変更届（PDF：224KB）

住所等変更届（ワード：33KB）

 

 車庫証明

管轄する警察署に「自動車の保管場所証明（車庫証明）」を申請する際、「土地賃貸借契約書の写し」をもって「保管場所使用承諾証明書」に代えることができます。万が一、土地賃貸借契約書を紛失した場合は、本市控えの写しをお渡しできますので、メール（tos009140@city.sendai.jp）又は電話（022-214-8584）でご相談ください。

なお、借地契約者と車両所有者（又は車両使用者）が異なる場合（例：借地契約は夫名義、車両所有は妻名義）は、借地契約者から車両所有者（又は車両使用者）への「保管場所使用承諾証明書」が別途必要になります。「保管場所使用承諾証明書」の様式は管轄の警察署にご確認ください。

 

 増改築、担保権設定、成年後見、破産申立て

建物を増改築する場合、担保権を新たに設定する場合、成年後見等が開始された場合、破産申立てをする場合は、必要な手続きがありますので、事前にメール（tos009140@city.sendai.jp）又は電話（022-214-8584）でご相談ください。