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更新日:2018年5月29日

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高齢者向け優良賃貸住宅に関するQ&A

質問 どのような住宅なのでしょうか

仙台市の認定を受け,高齢者(60歳以上)の方が安全・安心に生活できる居住環境を備えた良質な民間の賃貸住宅です。
※入居する世帯の所得によって,入居者負担額(家賃)が減額される場合があります。

質問 各住宅の数や概要を教えてください

下記ページを参照してください。
仙台市高齢者向け優良賃貸住宅

質問 入居資格はありますか

入居資格は下記のとおりです。

  • 次のいずれかに該当する方
    • (1)60歳以上の単身者
    • (2)60歳以上の方で、同居者が次のいずれかに該当する方
    •  ア.配偶者
    •  イ.60歳以上の親族
    •  ウ.入居する高齢者を介護する親族
    •  エ.入居する高齢者が扶養する18歳未満の方

    ※外国人の方は、上記に該当する方で、住民基本台帳に登録されていることが条件となります。
    ※家を所有されている方でも、お申込みいただけます。
    ※身体上または精神上、著しい障害があるために、常時の介護を必要としているが、居宅においてこれを受けることができない、または受けることが困難であると認められる方は、お申込みできません。

質問 入居者の募集時期はいつですか

特には決まっていません。
(新規に管理開始する住宅ができた場合や空き住戸がでた場合に,募集期間を定めて行います。募集期間内に募集住戸数より多い応募があった場合は抽選となり,募集期間内に応募が無かった場合は先着順となります)

質問 入居の申込はどのようにすればいいのですか

仙台市に申込をしていただくのではなく,各団地を管理する管理業務者(不動産会社等)に直接申込んでいただきます。(仙台市では入居資格の審査を行います)

申込から入居までの流れ

入居までの流れを矢印で図示

(1)管理業務者に直接入居の申込みをします

(2)管理業務者は仙台市に対し資格審査の依頼をします

(3)仙台市は管理業務者に対し審査結果を通知します

(4)(3)の審査で認定された場合、管理業務者と申込者の間で入居契約を締結します

(5)(4)の契約により団地に入居します

 

質問 仙台市に住んでいなくても入居の申込はできますか

申込の時点で仙台市に住んでいない方でも入居の申込は可能ですが,入居するに当たっては仙台市への住民登録が必要となります。

質問 ペットは飼えますか

団地によって管理規約や制限事項等が異なりますので,団地を管理する管理業務者(不動産会社等)に確認してください。

質問 入居後に提出しなければいけない書類等はありますか

  • 毎年6月(翌年度の入居者負担額を決定する所得審査を行うための所得報告):入居者所得届(世帯員全員の課税・非課税証明書等を添付)
  • 同居者に異動があった場合:同居者異動報告書(世帯員全員の住民票を添付)

※上記書類は管理業務者(不動産会社)をとおして,市に提出していただきます。

質問 所得月額はどのように計算するのですか

所得月額とは,年間の世帯の総所得金額から該当するすべての控除額を差し引いた金額を12ヵ月で割って算出した金額です。

所得月額計算

所得額合計(所得がある世帯員全員の合計)

-

控除額合計(控除対象額の合計)

世帯の所得年額

÷

12ヶ月

世帯の所得月額

 

給与所得の方の所得金額

  • 源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」
  • 市町村が発行する総所得金額が記載してある書類中の「給与所得」

年金所得の方の所得金額

  • 公的年金等の源泉徴収票の「支払金額」
  • 市町村が発行する総所得金額が記載してある書類中の「年金所得」

事業所得の方の所得金額

  • 確定申告書(控え)の「所得金額合計」

※詳細は各部署にお問い合わせください。

控除額の種類

控除額の種類の詳細

控除の種類

控除の対象

控除金額/人

親族控除

同居する親族及び遠隔地扶養親族の方

380,000円

特定扶養控除

所得税法の扶養親族の内,年齢が16歳以上で23歳未満の方

200,000円

老人控除対象配偶者
老人扶養控除

控除対象配偶者及び扶養親族の内,年齢が70歳以上の方

100,000円

寡婦(夫)控除

所得がある寡婦又は寡夫の方

270,000円

障害者控除

申込者本人及び親族控除を受ける障害者の方

270,000円

特別障害者控除

申込者本人及び親族控除を受ける特別障害者の方

400,000円

質問 入居者負担額(家賃)はいくら位になりますか

家賃は,各団地ごと,入居世帯の所得区分ごとに違ってきますので,詳しくは住宅政策課までお問い合わせください。

質問 入居者負担額(家賃)に対しての補助はありますか

世帯所得月額が268,000円以下の場合,補助の対象となります。

所得区分早見表

所得区分の詳細

区分

世帯所得月額

I

0円~123,000円

II

123,001円~153,000円

III

153,001円~178,000円

IV

178,001円~200,000円

V

200,001円~238,000円

VI

238,001円~268,000円

VII

268,001円~

質問 途中で所得区分が変わった場合,入居者負担額(家賃)はどうなりますか

変更後の所得区分に対応する入居者負担額が適用されます。

質問 高齢者向け優良賃貸住宅の設備について教えてください

  • バリアフリー対応
  • 緊急時対応サービス

急病,事故等に備えて,各住戸のトイレ,浴室,寝室に通報装置が設置されており,通報を受けた管理者,警備会社等が電話又は訪問して入居者の安否を確認して,消防署や警察署等に連絡するサービスです。

  • 安否確認サービス

各住戸の生活活動がある場所に設置したセンサー等により,入居者に異常があると思われる場合に,緊急時対応サービスと同じ対応をするサービスです。

  • 生活援助員(LSA:ライフサポートアドバイザー)によるサポート
    生活援助員による生活相談,安否の確認,一時的な家事援助,緊急時の対応等,暮らしのサポートを受けられる住宅があります。

※各サービス・サポートの利用には,別途費用が必要になります。

質問 敷金や共益費,駐車場利用料金はどうなっていますか

各団地によって異なりますので,下記ページから各団地の紹介を参照してください。
高齢者向け優良賃貸住宅のご案内

質問 仲介手数料はかかりますか

管理業務者に直接申込む場合は,原則として仲介手数料はかかりません。
(管理業務者以外の不動産会社から管理業務者に紹介された場合は,仲介手数料を取られる場合がありますのでご留意ください。)

質問 認定期間が経過した後の入居はどうなるのでしょうか

  • 認定期間(建物ができて20年)を過ぎると家賃補助の適用はなくなります。

お問い合わせ

都市整備局住宅政策課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎7階

電話番号:022-214-8306

ファクス:022-268-2963