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更新日:2018年5月8日

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住宅耐震改修に伴う固定資産税等の減額について

平成18年度税制改正等において、安全・安心のための税制の一環として、固定資産税・都市計画税に係る耐震改修促進税制が創設されました。

この制度により、住宅に一定の耐震改修を行った場合、当該住宅(家屋)に係る固定資産税が減額されることとなりました。

また、平成25年度税制改正において、建築物の耐震改修の促進に関する法律に規定する通行障害既存耐震不適格建築物に該当するものは、減額年数が2年間になりました。

1 減額の対象となる住宅の要件

  • 昭和57年1月1日以前に建築した住宅であること
  • 平成32年3月31日までの間に、費用が1戸当たり50万円を超える(平成25年3月31日までに改修工事に係る契約が締結された場合は、30万円以上の)耐震改修が行われたものであること
  • 現行耐震基準に適合した工事であることの証明がされたものであること

※原則として、改修後3ヶ月以内に、必要書類を添付の上、申告が必要となります。
なお、申告書は、ページ下部の「申告書のダウンロード」からダウンロードできます。

【必要書類】

  • (ア)現行耐震基準に適合した工事であることを証明する書類
  • (イ)耐震改修工事に要した費用の確認ができる書類(領収書の写し等)
    ※(ア)の証明書の発行主体は、市、建築士*1、指定確認検査機関*2、登録住宅性能評価機関*3、住宅瑕疵担保責任保険法人*4となっております。証明書の発行業務の確認や、その際の手数料の額等につきましては、あらかじめ証明書の発行主体に直接お問い合わせくださいますようお願いいたします。

市の証明書発行窓口

名称等 お問い合わせ先
戸建木造住宅で、仙台市の耐震改修工事助成事業の対象となっている住宅 青葉区役所街並み形成課 022-225-7211(代表)
宮城野区役所街並み形成課 022-291-2111(代表)
若林区役所街並み形成課 022-282-1111(代表)
太白区役所街並み形成課 022-247-1111(代表)
泉区役所街並み形成課 022-372-3111(代表)
分譲マンションで、仙台市の耐震改修工事助成事業の対象となっている住宅 市役所住宅政策課 022-214-8306(直通)
建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定を取得した住宅 市役所建築指導課 022-214-8347(直通)

*1 都道府県登録の建築士事務所に属する建築士及び建築士事務所登録簿の閲覧につきましては、一般社団法人宮城県建築士事務所協会[電話:022-223-7330]にお問い合わせください。
*2 指定確認検査機関とは、建築基準法に基づき、建築確認や検査を行う機関として国土交通大臣や都道府県知事から指定された民間の機関です。詳しくは、宮城県のホームページ(外部サイトへリンク)でご確認ください。
*3 登録住宅性能評価機関とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅性能評価の業務を行う機関として、国土交通大臣の登録を受けた機関です。詳しくは、国土交通省のホームページ(外部サイトへリンク)でご確認ください。
*4 住宅瑕疵担保責任保険法人は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき、国土交通大臣に指定された法人です。詳しくは、国土交通省のホームページ(外部サイトへリンク)でご確認ください。

2 減額内容

耐震改修工事が完了した年の翌年度から、下表の年数が減額されます。

減額内容

改修完了年

減額年数

平成18年~21年

3年間

平成22年~24年

2年間

平成25年~32年

1年間

※平成25年~32年の間に改修が完了した場合でも、通行障害既存耐震不適格建物に該当するものは2年度分が減額されます。

(例)平成21年1月20日に改修完了した場合、平成22、23、24年度の3年度分が減額されます。

   平成24年4月10日に改修完了した場合、平成25、26年度の2年度分が減額されます。

   平成29年12月20日に改修完了した場合、平成30年度分が減額されます。

1戸当たり120平方メートル相当分までの税額の2分の1が減額されます。

(例)100平方メートルの住宅の場合、住宅全体の税額が2分の1に減額。

   180平方メートルの住宅の場合、120平方メートル分の税額が2分の1に減額、残り60平方メートル分が通

   常の税額。

3 提出先

物件の所在地域の担当課へ提出または郵送してください。

詳しくは、下記担当課までお問い合わせください。

担当課

物件の所在地域

電話

担当課

青葉区

022-214-8604

財政局北固定資産税課家屋第一係

泉区

022-214-8605

財政局北固定資産税課家屋第二係

宮城野区・若林区

022-214-8694

財政局南固定資産税課家屋第一係

太白区

022-214-8695

財政局南固定資産税課家屋第二係

担当課の住所
〒980-8671 仙台市青葉区二日町1-1市役所北庁舎

申告書のダウンロード

固定資産税住宅耐震改修減額申告書のダウンロードページです。

お問い合わせ

財政局資産税企画課

仙台市青葉区二日町1-1市役所北庁舎4階

電話番号:022-214-4442

ファクス:022-214-8130