更新日:2022年1月20日

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市街化調整区域内の建築規制について

仙台市では、環境保護を進めるため、市街化調整区域(市街化が抑制されている地域)内の容積率や建ぺい率の上限を引き下げるなど建築規制を強化しました。これらの規制値は、市民の皆さんからご意見を募集するなどして検討した結果を受けて、市が原案をつくり定めたもので、平成16年4月から新築・増築などの建築行為を行う場合に適用しています。

※注意
「2.若林区荒浜新一丁目、荒浜新二丁目及び荒浜字新堀端の各一部」及び「3.若林区荒浜新一丁目及び荒浜新二丁目の各一部」を含む沿岸部の一帯は、災害危険区域(災害危険区域条例第2条第5項区域)に指定されております。
災害危険区域に関しては、仙台市災害危険区域条例の改正及び沿岸部の災害危険区域の指定についてをご覧ください。

市街化調整区域内の建築規制値(平成16年4月適用)
区域 建築基準法第52条第1項第8号の規定により定める数値
(容積率の規制値)
建築基準法第53条第1項第6号の規定により定める数値
(建ぺい率の規制値)
建築基準法第56条第1項第2号ニの規定により定める数値
(道路斜線の規制値)
建築基準法別表第3(に)欄の5の項の規定により定める数値
(隣地斜線の規制値)

1.市街化調整区域のうち2の項から5の項までに掲げる区域を除く区域

10分の10

10分の6

1.25

1.25

2.若林区荒浜新一丁目、荒浜新二丁目及び荒浜字新堀端の各一部(別図1表示の区域

10分の20

10分の6

1.25

1.25

3.若林区荒浜新一丁目及び荒浜新二丁目の各一部(別図1表示の区域

10分の8

10分の5

1.25

1.25

4.宮城野区蒲生字上屋倉、同字中屋倉、同字北城道田、同字南城道田、同字北屋ヶ城、同字南屋ヶ城及び岡田字寺袋浦の各一部(別図2表示の区域

10分の8

10分の5

1.25

1.25

5.青葉区芋沢字青野木及び同字中山の各一部(別図3表示の区域

10分の8

10分の4

1.25

1.25

特殊基準適用地区の位置(PDF:3,180KB)

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お問い合わせ

都市整備局建築指導課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎4階

電話番号:022-214-8347

ファクス:022-211-1918