更新日:2018年4月4日

ここから本文です。

仙台市都市再開発方針

平成26年4月22日付で都市再開発方針の変更を行いました。概要については下記をご覧ください。

都市再開発方針の概要

1.策定の背景・目的

本市が進める機能集約型市街地形成の推進に向けて、今後は、新たな基盤整備の推進から、整備完了後時間を経過した既成市街地の再構築への移行が必要となっています。
本方針は、明確な将来像に基づく再開発の整備方針を示し、民間投資の促進や、民間活力によるまちづくりを適切に誘導し、既成市街地の再構築を戦略的に進めるために策定するものです。今回地下鉄東西線駅周辺地区等を新たに位置付け、地下鉄開業に向けた民間再開発を誘導するなど、復興のその先を見据えたまちづくりを推進してまいります。

2.本方針の位置付け

本方針は、都市計画法第7条の2及び都市再開発法第2条の3の規定に基づく、「都市再開発の方針」として位置づけられるものです。

3.再開発の目標

本方針においては、下記の3つの基本的な考え方を踏まえ、仙台市総合計画や仙台市都市計画マスタープラン等の上位計画に基づく既成市街地の長期的視点から、再開発に必要な目標を設定します。

(1)基本的な考え方

  1. 機能集約型市街地の形成へ向けて既成市街地における良好なまちづくりを誘導
  2. 地下鉄東西線駅周辺や土地利用転換が見込まれる地区等のまちづくりを誘導
  3. 既成市街地の防災性の向上や震災からの復興を推進

(2)目標とする市街地像

成長し続ける杜の都 -防災性に優れ、賑わい、快適な機能集約型市街地の形成-

(3)再開発の目標

  1. 都心部における多様な都市機能の強化・拡充
  2. 広域拠点の都市機能の集積・強化
  3. 都市軸の形成による都市機能の集積・連携
  4. 災害に強く環境にやさしい都市の構築
  5. 個性的で魅力ある都市空間の形成
  6. 市民協働によるまちづくりの推進

4.区域の考え方

本方針においては、都市再開発法第2条の3第1項第1号に該当する「計画的な再開発の必要な市街地」(1号市街地)及び同2号に該当する「特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき相当規模の地区」(2号再開発促進地区)、任意の地区として位置付ける再開発誘導地区について、下表のとおりとします。

表 区域の考え方

種類

区域の考え方

1号市街地

  • 都心、広域拠点、都市軸上の既成市街地において、再開発が必要な市街地
  • 都心周辺や長町周辺の既成市街地のさらなる防災性の向上や居住環境の改善が必要な市街地

1号市街地(再開発誘導地区)

  • 1号市街地のうち、特に再開発を誘導すべき地区として、地下鉄東西線駅周辺等、機能集約型市街地形成や周辺と調和のとれたまちづくりを実現するうえで効果が大きく、具体的なまちづくりを検討中である地区

2号再開発

促進地区

  • 1号市街地のうち、商業地域や近隣商業地域、地下鉄駅周辺等、特に一体的かつ総合的に市街地の再開発による高度利用等を推進すべき地区


図 1号市街地、2号再開発促進地区等概念図

1号市街地、2号再開発促進地区等の位置付け

 

本方針においては、「1号市街地」、「再開発誘導地区」、「2号再開発促進地区」を下表のとおり設定しております。

表:1号市街地、再開発誘導地区、2号再開発促進地区


詳細な区域は下記の「仙台市都市再開発方針付図」をご覧ください。

仙台市都市再開発方針付図

よくある質問

Q 都市再開発方針の区域に指定されると何か規制を受けるのですか。
A 都市再開発方針は、既成市街地の再構築を戦略的に進めるための基本方針であり、土地や建物等の規制を行うものではありません。

Q 都市再開発方針の区域において何かメリットはありますか。
A 2号再開発促進地区では市街地再開発事業の国庫補助採択基準のひとつになっています。市街地再開発事業については都心まちづくり課(022-214-8314)にお問い合わせください。
ホームページ:http://www.city.sendai.jp/saikaihatsu/kurashi/machi/kaihatsu/kaihatsu/saikaihatsu/index.html

策定の経過

本方針策定にあたり、素案を公表し、平成26年1月10日から平成26年2月10日まで市民意見の募集を行った結果1名(3件)の方からご意見をいただきました。
お寄せいただいたご意見と、それに対する本市の考え方は下記をご覧ください。

Adobe Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Readerが必要です。Adobe Readerをダウンロードしてください。Adobe Readerのダウンロードページ

お問い合わせ

都市整備局都市計画課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎7階

電話番号:022-214-8294

ファクス:022-214-8300