更新日:2021年9月15日

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仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業

 仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業のご案内

蒲生地区航空図

蒲生北部整備課からのお知らせ

★業務用地をお探しの方へ★

保留地販売のお知らせ(PDF:622KB)

  • 申込みのご案内(令和3年度 保留地随時購入申込みのご案内)
  • 箇所図(令和3年度 随時販売保留地箇所図)
  • 様式(買受申請様式一覧)

 

 新着情報

 

 

目次

 

 事業の概要について

蒲生北部地区は、仙台駅から東方約10km、七北田川左岸・仙台港南側に位置する、東日本大震災で甚大な被害を受けた地区です。
本地区につきましては、発生頻度が比較的高い数十年から百数十年に一度程度の津波に対しては、宮城県施行の七北田川堤防及び海岸堤防により対策を施すものの、今回と同程度の津波に対しては、なおも津波の被害の危険性が高いと想定されることから、仙台市では本地区を災害危険区域に指定しました。
本地区は線引き制度が出来た昭和45年当初からの市街化区域で、住宅や業務系の土地利用が行われていた地区であり、また震災復興計画の理念を継承した「政策重点化方針2020」においても、「新たな産業集積を推進するため、業務系土地利用にふさわしい都市基盤の再整備と、土地の整理集約を図る土地区画整理事業を進める地区」と位置付けられております。
そこで、本地区におきましては、業務系土地利用を前提とした都市基盤の再整備を行うとともに、土地の整理集約を行い、土地利用の効率化を図るため、土地区画整理事業を進めます。

 

 

 1 土地区画整理事業の事業計画

本市では、仙塩広域都市計画事業仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業の事業計画に定める設計の概要について、平成26年3月13日に土地区画整理法第52条第1項の規定により国の認可を受け、同年4月1日に事業計画の決定の公告を行いました。
その後、平成28年3月28日に事業計画の第2回変更、平成31年3月27日に第3回変更、令和1年12月26日に第4回変更、令和3年3月8日に第5回変更を行いました。

 

(1)事業概要(第5回変更)

第5回変更後の事業概要

名称

仙塩広域都市計画事業

仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業

施行者

仙台市

施行面積

約92.1ha

施行期間

平成26年4月1日~令和4年3月31日

総事業費

約104億円

計画人口

約3,200人(昼間・従業者人口)

減歩率

平均減歩率13.79%

 2 換地計画の決定について

換地計画の縦覧(期間:令和3年5月6日~令和3年5月19日)は終了して意見書の提出がなかったことから、令和3年5月24日に換地計画が決定しました。

※換地計画(案)は、関係権利者あてに令和3年2月にお送りし、希望された方には個別説明会を開催しております。なお、換地計画(案)の書類の見方、確認について下記の手引書を添付しております。

 

 3 換地処分、町名地番の変更について

 

(1)換地処分の通知

換地計画の決定により、関係権利者に「換地処分通知書」(換地計画に定められた関係事項の通知)を7月上旬頃に発送しました。

 

(2)換地処分の公告

関係権利者に『換地処分通知書』がすべて届いたことを確認した後、「換地処分の公告」を9月末に行う予定です。

 

(3)換地処分の効果

換地処分の公告の日の翌日から次のような効力が発生します。

〇換地処分後の土地は、従前の土地として扱われます。

  • 整理前の土地の権利(所有権、借地権、抵当権など)が整理後の土地に移ります。
  • それぞれの土地が新しい町名や、地番・地目・地積などに替わり、事業者や居住者の住所も変更となります。
  • 換地不交付となった従前の土地に関する権利は消滅します。

〇清算金の額及び対象者が確定します。

  • 清算金の徴収又は交付の対象者は、換地処分の公告の日の土地所有者及び借地権者となります。
  • 清算金確定通知書は、土地所有者及び借地権者に別途発送します。

〇保留地の登記を行います。

  • 保留地は、施行者(仙台市)が取得し保存登記を行った後に、保留地購入者の費用負担により所有権移転登記を行います。

 

手引書「換地計画・換地処分について」

 

(4)町名地番の変更 

換地処分(9月末予定)の翌日から、事業地区内の事業所の所在地及び個人の住所などが変更になります。

 

(5)換地処分に伴う住所変更等の手続き

住所変更等の手続きには、【市役所などの関係機関が住所を書き替えるもの】と【関係権利者の皆様に住所を書き替えていただくもの】があります。

※対象となる方には8月上旬に住所変更のお知らせを発送しました。

 

 

 4 建築行為等の許可

土地区画整理事業の事業計画の決定の公告により、都市計画法第53条による建築制限から土地区画整理法第76条による制限に移行しました。
土地区画整理事業の事業計画の決定の公告があった日から換地処分の公告がある日まで、本施行地区内における次のような行為は、土地区画整理法第76条の規定に基づく仙台市長の許可が必要になります。
詳しくは蒲生北部整備課にお問い合わせください。

許可申請対象項目と様式

項目

様式

  • 建築物、その他工作物の新築・改築・増築等

災害危険区域の指定により住居の用に供する

建築物の建築はできません

  • 土地の形質の変更

土地の掘削、盛土、切土、その他土地の形状・地質の変更等

  • 重量が5トンを超える、移動の容易でない物件の設置またはたい積

※事業認可から仮換地指定までの間は、原則として許可されません。

※仮換地指定後は、順次整備が完了した仮換地から使用可能となりますが、工事の進捗状況により、許可とならない場合があります。

 5 事業計画決定に伴い必要となる届出

次の各項に該当する場合は、届出が必要となります。
詳しくは蒲生北部整備課にお問い合わせください。

届出様式一覧

項目

様式

土地の相続を行った場合

土地の売買、分筆又は合筆により所有権が移転した場合

権利者の住所・氏名に変更があった場合

土地が共有、共同借地の場合又は土地の同一部分に複数の借地権者がいる場合

 借地権(建物所有を目的とする地上権及び賃借権)を登記していない場合

借地権以外の権利を登記していない場合

(地上権・賃借権・永小作権・耕作権・使用賃借権等の使用収益権並びに質権)

すでに申告されている権利に移転、変更又は消失があった場合

 6 今までの経過と今後の予定

(1)今までの経過

  • 平成24年7月30日~8月2日 地元説明会(蒲生北部地区の再整備に関する説明会)
  • 平成24年11月1日 被災市街地復興推進地域の都市計画決定
  • 平成24年12月15日~12月18日 地元説明会(蒲生北部地区の土地区画整理事業に関する説明会)
  • 平成25年1月12日 土地区画整理事業の都市計画決定に関する公聴会
  • 平成25年3月8日 土地区画整理事業の都市計画決定
  • 平成25年7月5日 第一回土地利活用勉強会
  • 平成25年7月18日~7月20日 事業計画「素案」説明会
  • 平成25年7月24日~7月28日 第一回個別相談会
  • 平成25年8月24日 第二回土地利活用勉強会
  • 平成25年9月21日 事業計画「中間案」・都市計画変更案説明会
  • 平成25年11月4日 土地区画整理事業等の都市計画変更に関する公聴会
  • 平成25年11月23日 事業計画「最終案」説明会
  • 平成25年11月27日~12月1日 第二回個別相談会
  • 平成26年2月4日 土地区画整理事業等の都市計画変更
  • 平成26年3月13日 事業計画(設計の概要)の事業認可
  • 平成26年4月1日 事業計画の決定
  • 平成26年6月4,5日 今後の事業に関する説明会
  • 平成26年6月25日~7月6日 意向調査(個別説明会)
  • 平成27年2月13,14日 事業計画変更(案)・都市計画変更(案)説明会
  • 平成27年3月25日~4月16日 仮換地(案)に関する個別説明会
  • 平成27年4月22日 土地区画整理事業等の都市計画変更
  • 平成27年7月14日 事業計画(設計の概要)の変更認可
  • 平成27年7月22日 事業計画の変更(第1回)
  • 平成27年8月5日 第一回仮換地指定
  • 平成28年3月28日 事業計画の変更(第2回)
  • 平成31年3月27日 事業計画の変更(第3回)
  • 令和1年12月26日 事業計画の変更(第4回)
  • 令和3年3月8日 事業計画の変更(第5回)
  • 令和3年3月15日~4月9日 個別説明会
  • 令和3年5月6日~5月19日 換地計画の縦覧
  • 令和3年5月24日 換地計画の決定

(2)今後の予定

  • 令和3年度 換地処分

 7 「蒲生北部復興 区画整理だより」

土地区画整理事業に関して、現在の進捗状況や今後の予定などをお伝えします。

新着情報

 

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 8 これまで開催の説明会資料

開催日 内容 説明会資料
平成27年2月13日,14日 事業計画変更(案)・都市計画変更(案)説明会
平成26年6月4,5日 今後の事業に関する説明会
平成26年度
開催日 内容 説明会資料
平成25年11月23日 事業計画「最終案」説明会
平成25年9月21日 事業計画「中間案」・都市計画変更案説明会
平成25年7月18日~7月20日 事業計画「素案」説明会
平成25年度
平成24年度

開催日

内容

説明会資料

平成24年12月15日~12月18日

蒲生北部地区の土地区画整理事業に関する説明会

平成24年7月30日~8月2日

蒲生北部地区の再整備に関する説明会

 9 環境影響調査

蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業は、環境影響評価法や環境影響評価条例の対象事業となっておりませんが、環境に配慮した事業を進めるため、粉じん・騒音・振動等の生活環境や自然環境に関する環境影響調査を自主的に実施しました。
環境影響評価では、周辺の生活環境や自然環境への影響を回避・低減可能と評価しております。事業実施にあたっては、調査結果を踏まえ環境に配慮した事業を進めてまいります。

 10 保留地及び市有地等について

 パンフレット

 

 保留地について

保留地購入希望の方は、保留地買受申請書に必要書類を添付の上、蒲生北部整備課までお申し込み願います。

 令和3年度  保留地随時申込みのご案内(PDF:382KB)

 令和3年度 随時販売保留地箇所図(PDF:406KB)

※商談中の保留地もございます。詳しくは蒲生北部整備課へお問い合わせ願います。

 

 買受申請様式一覧

様式

記入例

 

 

 

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令和3年度第1回保留地販売にかかる抽選販売参加申込み 結果
令和2年度第3回保留地販売 競争入札 結果
令和2年度第2回保留地販売 競争入札 結果
令和2年度第1回保留地販売 競争入札 結果
令和元年度第2回保留地販売 競争入札 結果 
令和元年度第1回保留地販売 競争入札 結果
平成30年度第2回保留地販売 競争入札 結果
平成30年度第1回保留地販売 競争入札 結果
平成29年度保留地販売 競争入札 結果

 市有地について

市有地の利活用に係る事業者募集予定(次回の募集予定)

募集内容、スケジュール等につきましては下記リンクをご参照ください。ご不明な点等ございましたら、経済局企業立地課へお問い合わせください。

 私有地の公表制度について

蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業地内における「土地情報公表制度」について

「土地情報公表制度」とは、蒲生北部土地区画整理事業地区内で土地の利活用(売却や貸地)を希望する土地所有者様の土地情報を、土地をお探しの事業者や個人の方等に公表する制度です。本制度のご利用を希望される際は、蒲生北部整備課へご相談ください。

 

土地情報公表制度イメージ図

 

 

■土地位置図および詳細

現在、情報を公表している土地は以下のとおりです。

販売個所図

 

土地情報公表一覧

登録番号 街区画地番号

地積

売却/賃貸 土地カルテ

(1)

14街区 2画地

951平方メートル

賃貸

詳細(PDF:256KB)

(15) 31街区 1画地 1,512平方メートル 売却 詳細(PDF:44KB)

留意事項

  • 仙台市は、不動産の仲介業務を行うことはありませんので、紹介業務のみとなります。契約条件等の交渉や日程調整などは行いませんので、土地所有者様と事業者や個人の方等との間で直接行ってください。
  • 本制度による契約は、土地所有者様と事業者や個人の方等との間における契約となりますので、仙台市が契約条件等に関して助言等をすることはありません。
  • 契約により生じた損害等に関しては、当事者間での解決をお願いします。
  • 土地区画整理事業の施行に伴い、土地の形状及び地積に変更が生じる場合があります。
  • 建物・工作物等の工事を行う際は、関係法令等を遵守してください。
  • 事業者の方等は、土地所有者様が不安に感じることのないように誠意をもった対応をお願いします。特に、契約しない場合は、両者で交渉終了する旨の確認を必ず行ってください。
  • 本制度をご利用希望の方は、蒲生北部整備課へご連絡いただくようお願いします。

 

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蒲生北部整備課は平成30年度より下記住所に移転しました[平成30年4月1日]

〒980-8671 仙台市青葉区二日町1番23号 二日町第四仮庁舎(アーバンネット勾当台ビル)3階

案内図はこちら(市役所各庁舎のページへ移動します)

 

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お問い合わせ

都市整備局蒲生北部整備課

仙台市青葉区二日町1-23二日町第四仮庁舎3階

電話番号:022-214-8031

ファクス:022-214-1006