法律では、空家等の所有者や管理者の責務として空家等の適切な管理に努めることや、管理不全が原因で周囲に著しい影響を及ぼしている「特定空家等」に対しては、行政が「助言」や「指導」、「勧告」、「命令」等を行うことができることなどが定められています。

令和5年12月13日に改正法が施行され、適切な管理を行わずにそのまま放置すれば特定空家等に該当するおそれのある状態の空家等が「管理不全空家等」として「指導」「勧告」の対象となりました。

空家等を所有又は管理されている方は周辺の環境に悪影響を及ぼす空家等とならないよう、適切に管理していただくようお願いします。

法令に関するQ＆A

Q1「空家等」とはどのようなものですか？

法律に規定する「空家等」とは、常に誰も住んでいない住宅などのほか、それに附属する物置などの工作物やその敷地が含まれます。

Q2法律に規定する「特定空家等」「管理不全空家等」とは？

「特定空家等」とは次のような状態の空家等をいいます。

1. 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
2. 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3. 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
4. その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

「管理不全空家等」とは、建物に傷みが見られる等、「適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にある」空家等をいいます。

周辺住民に大きな不安や迷惑を与えることとなる「特定空家等」にならないよう、適切に管理しましょう。

Q3「特定空家等」に該当する状態にしないためには何をすれば良いのですか？

建物や門扉をきちんと施錠し、定期的な建物の確認や、敷地内の雑草の除草、樹木の剪定をお願いします。
家は、人が住まなくなると、傷みが早くなります。定期的に窓を開けて風を通したり、雨漏りなどを点検してください。
建物の補修をしても外観や構造物が保てない場合には、解体が必要になる場合があります。専門業者にご相談ください。

Q4所有者等にはどのような責任があるのですか？

空家等は個人の財産ですので、所有者等は適切に管理する責任があります。
もし、建物の倒壊や、建築部材の飛散、落下などにより近隣の家屋や通行人などに被害を及ぼした場合、その建物の所有者等は損害賠償など管理責任を問われることもあります。

Q5市はどのような対応をするのですか？

管理不全空家等の所有者等に対し、特定空家等に該当する状態にならないよう法律に基づく指導を行います。改善が進まない場合には、勧告を行う場合があります。

特定空家等の所有者等に対しては、空家等の除却、修繕等周辺の生活環境の保全を図ることが必要であると認めた場合に、法律に基づく助言や指導を行い、改善が進まないときは、勧告や命令、氏名等の公表を行う場合があります。

Q6勧告、命令を受けるとどうなりますか？

勧告を受けた場合には、固定資産税等の住宅用地の特例（軽減）から除外されます。

また、命令に違反した場合には、50万円以下の過料を科されます。

勧告がなされた管理不全空家等・特定空家等の敷地の固定資産税・都市計画税について（PDF：221KB）

相談窓口・お問い合わせ先

管理不全な空家等に関するご相談・お問い合わせ先

• 青葉区役所区民生活課　電話：022-225-7211(代表)
• 宮城野区役所区民生活課　電話：022-291-2111(代表)
• 若林区役所区民生活課　電話：022-282-1111(代表)
• 太白区役所区民生活課　電話：022-247-1111(代表)
• 泉区役所区民生活課　電話：022-372-3111(代表)
• 宮城総合支所まちづくり推進課　電話：022-392-2111(代表)
• 秋保総合支所総務課　電話：022-399-2111(代表)

制度に関するお問い合わせ先

市民生活課　電話：022-214-6148(直通)

法令等

法律（関連リンク）

• 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報（国交省HP）（外部サイトへリンク）

条例条文・条例施行規則・周知用チラシ

• 仙台市空家等の適切な管理に関する条例（PDF：117KB）
• 仙台市空家等の適切な管理に関する条例等の施行に関する規則（PDF：428KB）
• 周知用チラシ（PDF：250KB）