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更新日:2018年7月20日

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サービス付き高齢者向け住宅(事業者向け)

サービス付き高齢者向け住宅

サービス付き高齢者向け住宅とは、介護・医療と連携し、高齢者を支援するサービスを提供するバリアフリー構造の民間賃貸住宅です。
この制度は高齢者が安心して生活できる住まいづくりを推進するために制定されたもので、住宅としての広さや設備、バリアフリーといったハード面に加え、ケアの専門家による生活相談や安否確認サービスを提供することにより、高齢者が安心して暮らすことができる環境を整えます。

サービス付き高齢者向け住宅の登録方法

仙台市でサービス付き高齢者向け住宅を運営するには、仙台市への登録が必要です。
登録を希望する事業者は、サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム(外部サイトへリンク)により、登録申請を行い、仙台市都市整備局住宅政策課および健康福祉局介護事業支援課の審査を受ける必要があります。

サービス付き高齢者向け住宅登録の流れ

※補助金に係ることは、サービス付き高齢者向け住宅整備事業(外部サイトへリンク)をご覧ください。
※市町村による意見聴取につきましては、サービス付き高齢者向け住宅に関する意見聴取の実施についてをご覧ください。

サービス付き高齢者向け住宅の登録基準

下記に示すような登録基準を満たす必要がありますので、登録をお考えの事業者は、仙台市住宅政策課へ事前にご相談ください。

主な登録基準

規模・設備

  • 各専用部分の床面積は、原則25平方メートル以上
  • 各専用部分には原則として、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えること
  • バリアフリー構造であること
  • 仙台市審査基準に適合していること

サービス関連

  • 生活相談サービスと状況把握(安否確認)サービス

契約関連

  • 書面による契約であること
  • 専用部分が明記された契約であること
  • 入居者の合意なく居住部分の変更や契約解除を行わないこと
  • 敷金、家賃、サービス提供の対価以外の金銭を受領しない契約であること
  • 前金を受領する場合は

(1)前払い金の算定の基礎、返還債務の金額の算定が明示されていること

(2)入居後3ヶ月以内の契約解除、入居者死亡により契約解除した場合、契約解除等の日までの日割家賃を除く前払金を返還すること

(3)家賃等の前払金に対し、必要な保全措置が講じられていること

  • サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前に、前払金を受領しないこと

※その他、詳細な要件が定められております。詳しくは法律、政令及び省令(外部サイトへリンク)を参照してください。
※仙台市審査基準は、仙台市サービス付き高齢者向け住宅事業の登録に係る審査基準(PDF:200KB)をご覧ください。

登録申請提出書類と記載事項

登録申請提出書類一覧
No. 提出書類 記載事項等
1 登録申請書 登録システム(外部サイトへリンク)より、作成
2 付近見取図 登録する住宅の位置
・縮尺、方位
・常駐する場所の位置(常駐者が隣接又は近接にいる場合)
3 配置図 登録する住宅の位置
・敷地内又は隣接する土地に高齢者居宅生活支援施設が併設される場合は、その位置
・縮尺、方位
4 平面図 間取り
・各室の用途
・各住戸の設備の概要(台所、便所、収納設備、洗面設備、浴室の位置等)
5 加齢対応構造物等
チェックリスト
加齢対応構造物等のチェックリスト「別紙2」(エクセル:348KB)
(新築の場合は「別紙2」-1、改修で、やむを得ないと認められる場合は「別紙2」-2)
6 入居契約に係る約款 入居契約書(参考とすべき様式、解説等はサービス付き高齢者向け住宅情報提供システム(外部サイトへリンク)をご覧ください)
入居契約に関するチェックリスト(エクセル:29KB)
7 登録住宅を自ら所有する
旨を証する書類
土地・建物登記事項証明書(登録事業者が登録住宅等を自ら所有する場合)
8 住宅の管理又はサービスの
委託契約書
(住宅の管理又は高齢者生活支援サービスの提供を、委託により他の事業者に行わせる場合)
9 法人の登記事項証明書
及び定款
(登録事業者が法人の場合)
10 入居契約に関する誓約書 入居契約に関する誓約書「別紙3」(ワード:31KB)
11 前払い金に係る保全措置
について証する書類
保全金額の連帯保証に関する銀行等との契約書等(前払い金を受領する場合)
12 欠格要件に該当しない旨の
誓約書
欠格要件に該当しない旨の誓約書「別紙4」(ワード:49KB)
13 建築確認済証の写し  
14 その他市長が必要と認める
書類

共同利用部分の数に対する、想定利用人数及び想定利用の考え方が分かる書類

※それぞれ3部ご提出ください。
※登録申請前のセルフチェックリスト(エクセル:19KB)にご協力をお願いいたします。

登録後の手続き等について

更新制度

登録日から5年毎に更新登録が必要です。
提出書類は、上記の登録申請提出書類と同様です。

変更等の届出

登録事項に変更等が生じた場合には、変更日より30日以内に届出を行ってください。

変更等の届出書類
No. 提出書類 記載事項等
1 変更届出書 登録システム(外部サイトへリンク)より、作成
2 変更届出書
(エクセル様式)
変更届出書(エクセル様式)(エクセル:28KB)
(登録申請書以外の提出書類で変更が生じた項目の記入)
3 変更の生じた書類 変更が生じた登録申請書以外の提出書類

※それぞれ2部ご提出ください(登記事項証明書等に限り、1部写し可)。

定期報告

毎年7月1日現在の登録事業の状況について、7月末までに下記様式より報告が必要となります。

サービス付き高齢者向け住宅事業定期報告書(様式第8号)(エクセル:67KB)

その他

必要に応じて、届出が必要な書類があります。

必要に応じて、届出が必要な書類
No. 提出書類 提出時期
1 地位承継届出書(様式第4号) 登録事業者を変更するとき(承継の日より30日以内)
2 事業廃止届出書(様式第5号) 事業を廃止するとき(30日前まで)
3 破産手続き開始届出書(様式第6号) 破産手続きをするとき(決定日より30日以内)
4 登録抹消申請書(様式第7号) 登録を抹消するとき
5 事故報告書(様式第9号) 事務処理要領第10条3項に示す事故が起きたとき
※事故発生後は速やかに電話により連絡する

※それぞれ2部ご提出ください。
※それぞれの様式は、サービス付き高齢者向け住宅事業事務処理要領様式(ワード:87KB)を参照してください。

お問い合わせ

お問い合わせ先
項目 お問い合わせ先
登録制度全般 都市整備局住宅政策課
022-214-8330
サービスの提供に係ること 健康福祉局介護事業支援課
022-214-8169
サービス付き高齢者向け住宅整備事業
(補助金)に係ること
サービス付き高齢者向け住宅整備事業事務局(外部サイトへリンク)
登録システムに係ること(操作等) 「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム」ヘルプデスク
Email:info@satsuki-jutaku.jp

関連リンク

サービス付き高齢者向け住宅に関する、補助、税制優遇、融資等については以下からご覧ください。

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お問い合わせ

都市整備局住宅政策課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎7階

電話番号:022-214-8330

ファクス:022-268-2963

健康福祉局介護事業支援課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎8階

電話番号:022-214-8169

ファクス:022-214-4443