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更新日:2021年5月21日

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サービス付き高齢者向け住宅(事業者向け)

登録基準を一部緩和しました

「高齢者の居住の安定確保に関する法律」では、市町村高齢者居住安定確保計画に記載することで、サービス付き高齢者向け住宅の登録基準を強化又は緩和することができるとされております。

本市では、令和3年3月に策定した「仙台市住生活基本計画」の一部を「仙台市高齢者居住安定確保計画」として位置づけ、過度なサービスは不要で自立して生活を送ることのできる高齢者の住まいの選択肢として、既存の民間賃貸住宅の空き室活用を視野に、一部の登録基準を緩和しました。

サービス付き高齢者向け住宅

サービス付き高齢者向け住宅とは、介護・医療と連携し、高齢者を支援するサービスを提供するバリアフリー構造の民間賃貸住宅です。

この制度は高齢者が安心して生活できる住まいづくりを推進するために制定されたもので、住宅としての広さや設備、バリアフリーといったハード面に加え、ケアの専門家による生活相談や安否確認サービスを提供することにより、高齢者が安心して暮らすことができる環境を整えます。

サービス付き高齢者向け住宅の登録方法

仙台市でサービス付き高齢者向け住宅を運営するには、仙台市への登録が必要です。

登録を希望する事業者は、サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム(外部サイトへリンク)により、登録申請を行い、仙台市都市整備局住宅政策課および健康福祉局介護事業支援課の審査を受ける必要があります。

サービス付き高齢者向け住宅登録の流れ

※補助金に係ることは、サービス付き高齢者向け住宅整備事業(外部サイトへリンク)をご覧ください。
※市町村による意見聴取につきましては、サービス付き高齢者向け住宅に関する意見聴取の実施についてをご覧ください。

サービス付き高齢者向け住宅の登録基準

下記に示すような登録基準を満たす必要がありますので、登録をお考えの事業者は、仙台市住宅政策課へ事前にご相談ください。

主な登録基準

規模・設備

  • 各専用部分の床面積は、原則25平方メートル以上
    既存の建物を活用する場合に限り、25平方メートル以上を20平方メートル以上に緩和
    ※居間、食堂、台所等共同利用施設の床面積が十分に確保されている場合は18平方メートル以上
  • 各専用部分には原則として、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えること
    ※共用部分に共同して利用するために適切な台所、収納設備または浴室を備えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各戸に台所、収納設備または浴室を備えずとも可
  • バリアフリー構造であること
  • 仙台市審査基準に適合していること

サービス関連

  • 資格を有する者が、日中建物に常駐し、状況把握(安否確認)サービス及び生活相談サービスを提供すること
    各居住部分に入居者の心身の状況に応じて通報する情報を設置し、適切に状況把握サービスを提供する場合は、常駐しなくても可
  • サービス提供者は、国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第11条第1項第1号イ及びロに掲げる者であること
    上記の他、精神保健福祉士、社会福祉主事任用資格を所持する者、社会福祉法及び介護福祉法第7条第4号に規定する指定施設において3年以上の相談援助、看護、介護の業務に従事した経験のある者も可
  • 状況把握サービスを毎日一回以上提供すること

契約関連

  • 書面による契約であること
  • 専用部分が明記された契約であること
  • 入居者の合意なく居住部分の変更や契約解除を行わないこと
  • 敷金、家賃、サービス提供の対価以外の金銭を受領しない契約であること
  • 前金を受領する場合は

(1)前払い金の算定の基礎、返還債務の金額の算定が明示されていること

(2)入居後3ヶ月以内の契約解除、入居者死亡により契約解除した場合、契約解除等の日までの日割家賃を除く前払金を返還すること

(3)家賃等の前払金に対し、必要な保全措置が講じられていること

  • サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前に、前払金を受領しないこと

※その他、詳細な要件が定められております。詳しくはこちらの関連法令等を参照してください。
※仙台市審査基準は、仙台市サービス付き高齢者向け住宅事業の登録に係る審査基準(PDF:207KB)をご覧ください。

登録申請提出書類と記載事項

登録申請提出書類一覧

No.

提出書類

記載事項等

1

登録申請書

登録システム(外部サイトへリンク)より、作成

2

平面図

間取り、各室の用途、各住戸の設備の概要(台所、便所、収納設備、洗面設備、浴室の位置等)がわかるもの

3

加齢対応構造物等を表示した書類

加齢対応構造物等のチェックリスト「別紙2」(エクセル:351KB)

(新築の場合は「別紙2」-1、改修で、やむを得ないと認められる場合は「別紙2」-2)

4

入居契約に係る約款

入居契約書(参考とすべき様式、解説等はサービス付き高齢者向け住宅情報提供システム(外部サイトへリンク)をご覧ください)

5

入居契約チェックリスト 入居契約に関するチェックリスト「別紙4」(エクセル:21KB)

6

住宅の管理又はサービスの委託契約書

(住宅の管理又は高齢者生活支援サービスの提供を、委託により他の事業者に行わせる場合)
委託先事業者との契約書

7

前払い金に係る保全措置について証する書類

(前払い金を受領する場合)
保全金額の連帯保証に関する銀行等との契約書等

8

建築確認済証の写し

※既存の建物を活用する場合で、建築基準法(昭和25年法律第201号)第6条第1項また同法第6条の2第1項の確認を要さないときは検査済証の写し、またはこれに類するもの

9

登録申請者の情報

暴力団排除に係る登録拒否要件の確認情報(要領様式第1号)(ワード:47KB)

10

サービス提供者の資格者内訳(必要に応じて)

(サービス提供者を、国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第11条第1項に定める資格等ではなく、下記のいずれかの資格を有する者としている場合)

  • 精神保健福祉士
  • 社会福祉主事任用資格を所持する者
  • 社会福祉法及び介護福祉法第7条第4号に規定する指定施設において3年以上の相談援助、看護、介護の業務に従事した経験のある者

サービスを提供する者の資格者内訳(様式第2号)(ワード:34KB)

従事経験証明書(参考様式)(エクセル:23KB)

11

その他市長が必要と認める書類

 

※それぞれ3部ご提出ください。
※登録申請前の提出書類の確認にセルフチェックリスト(エクセル:20KB)をご活用ください。

※「国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則」(共同省令)の改正により、様式及び添付書類が変更になりました。(令和元年12月14日施行)

登録後の手続き等について

更新制度

登録日から5年毎に更新登録が必要です。
提出書類は、上記の登録申請提出書類と同様です。

変更等の届出

登録事項及び添付書類に変更等が生じた場合には、変更日より30日以内に届出を行ってください。

変更等の届出書類
No. 提出書類 記載事項等
1-1 変更届出書

「登録事項の変更」の場合、

登録システム(外部サイトへリンク)より、作成

1-2 変更届出書
(エクセル様式)

「添付書類の変更」の場合、

変更届出書(エクセル様式)(エクセル:28KB)を作成
(添付書類で変更が生じた項目を記入)

2 変更の生じた書類 添付書類(入居契約に係る約款、図面 等)

※「登録事項の変更」とは、法第6条第1項各号に係る変更であり、登録システムの入力作業が必要になります。

※「添付書類の変更」とは、法第6条第2項各号に規定する添付書類の記載事項の変更です。

 なお、法第6条第1項に係る変更もある場合は、登録システムによる変更届出書もあわせて作成が必要となります。

※それぞれ2部ご提出ください。

定期報告

毎年7月1日現在の登録事業の状況について、7月末までに下記様式より報告が必要となります。

サービス付き高齢者向け住宅事業定期報告書(様式第11号)(エクセル:98KB)

その他

必要に応じて、届出が必要な書類があります。

必要に応じて、届出が必要な書類
No. 提出書類 提出時期
1 地位承継届出書(様式第6号) 登録事業者を変更するとき(承継の日より30日以内)
2 事業廃止届出書(様式第7号) 事業を廃止するとき(30日前まで)
3 破産手続き開始届出書(様式第8号) 破産手続きをするとき(決定日より30日以内)
4 登録抹消申請書(様式第9号) 登録を抹消するとき
5 事故報告書(様式第12号) 事務処理要領第10条3項に示す事故が起きたとき
※事故発生後は速やかに電話により連絡する

※それぞれ2部ご提出ください。
その他の届出時に提出する書類の様式は、こちら(ワード:47KB)を参照してください。

お問い合わせ

サービス付き高齢者向け住宅に関する法規制や手続きなどは、内容に応じて相談先が異なります。
下記を参考に相談窓口へご相談ください。

各種相談窓口一覧(PDF:109KB)

事務処理要領・関連法令 

関連リンク

サービス付き高齢者向け住宅に関する補助、税制優遇、融資等については以下からご覧ください。

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お問い合わせ

都市整備局住宅政策課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎7階

電話番号:022-214-8306

ファクス:022-268-2963

健康福祉局介護事業支援課

仙台市青葉区国分町3-7-1市役所本庁舎8階

電話番号:022-214-8169

ファクス:022-214-4443