仙台市では、現在の仙台市役所本庁舎（以下、現本庁舎）の老朽化等の課題解消のため、令和10年度の供用開始に向けて新しい本庁舎（以下、新本庁舎）の整備に向けた検討を進めております。
令和2年7月には、「仙台市役所本庁舎建替基本計画」を策定し、まちづくりや災害対応等の観点から新本庁舎の基本整備方針等を定めており、特にまちづくりの観点として、新本庁舎低層部・敷地内広場等の整備については、「(1)都市の新たな価値を生むための市庁舎」、「(2)都市に開かれた市庁舎」を目指しております。
これらの実現のため、新本庁舎低層部に市民協働・交流スペースや飲食・物販といった市民利用・情報発信機能を整備し、新本庁舎低層部、敷地内広場、市道表小路線、勾当台公園市民広場、つなぎ横丁を一体的なエリアとして利活用を図ることを目指し、調査・検討等を進めております。
令和3年の仙台市役所新本庁舎低層部・敷地内広場等に関するサウンディング型市場調査（以下、サウンディング調査）では、新本庁舎にふさわしい低層部と周辺広場のあり方を検討するにあたり、民間事業者の皆様との対話を実施させて頂きました。
今般は、前回の対話や社会実験を踏まえて整理を進めております事業スキーム案や公募条件等の更なる具体化に係るサウンディング調査を以下のとおり実施いたします。

※本調査については、PwCアドバイザリー合同会社に業務を委託しており、同法人が「仙台市役所新本庁舎低層部等　サウンディング型市場調査事務局」として窓口となります

サウンディング調査のスケジュール

サウンディング調査スケジュール

項目	実施時期
実施要領の公表	令和6年10月31日（木曜日）
サウンディング調査参加申込期間	令和6年10月31日（木曜日）～11月15日（金曜日）午後5時
事前説明会	令和6年11月12日（火曜日）午後2時～午後3時
質問書の提出期限	令和6年12月4日（水曜日）午後5時
サウンディング調査の実施	令和6年12月9日（月曜日）～12月11日（水曜日）

サウンディング調査の対象事業者

本事業の類似事業である公共施設（公共サービスを提供する市民利用施設を指す。なお、広場・公園・道路等を含む。）の官民連携事業（PFI、指定管理者制度、包括的民間委託など、官民が連携して公共サービスを提供する事業を指す。）または公共施設の利活用事業に係る実績を有する法人又は法人グループで、事前に申込みのあった事業者を対象とします。

サウンディング調査の参加申込

申込期間

令和6年10月31日（木曜日）～11月15日（金曜日）午後5時まで

申込方法・申込先

必要事項を記載のうえ、件名を【サウンディング調査参加申込】として、下記メールアドレスに参加申込書（様式1）及び秘密保持誓約書（様式2）をご提出ください。なお、秘密保持誓約書提出後、参加申込者に対して、各種資料（インフォメーション・パッケージ（守秘義務対象資料）及び質問書）を提供します。なお、資料は、参加申込書を受領後、順次提供いたします。
（サウンディング型市場調査事務局　Eメールアドレス）：jp_sendai_cityhall@pwc.com

事前説明会の開催（事前申込制）

仙台市役所本庁舎建替の概要説明、サウンディング調査における実施方法等について、事前説明会を開催します。

実施日時

令和6年11月12日（火曜日）午後2時～午後3時

実施方法

オンライン上でのセミナー配信（＝ウェビナー形式）といたします。配信環境の都合上、配信中における参加者からの質疑応答は差し控えさせていただきます。
新本庁舎の整備工事中ではございますが、ご希望の方には事前説明会後、現地視察を実施いたします。詳細は、本市より別途ご案内いたします。

内容

仙台市役所本庁舎建替の概要説明、サウンディング調査の概要等について

申込期間

令和6年10月31日（木曜日）から11月8日（金曜日）午後5時まで

申込方法・申込先

参加を希望される場合は、メール本文中に「出席者の氏名」「出席者の連絡先（電話番号）」「出席者の勤務地（区市町村単位）」を記載のうえ、件名を【事前説明会参加申込】として、下記メールアドレスあてにメールをお送りください。
（サウンディング調査事務局　Eメールアドレス）：jp_sendai_cityhall@pwc.com
（参加希望メールの提出者に対し、後日、オンライン配信のアドレスをご案内いたします。オンラインでの参加の場合は、当日の開催時刻までに視聴環境を整えてください。）

留意事項

• 事前説明会では、下記掲載の実施要領について説明するほか、質問書の作成に必要となるインフォメーション・パッケージの一部についてご説明いたします。
• インフォメーション・パッケージには、一部機密情報が含まれているため、配布は差し控えることとし、当日はオンライン上で表示のうえ説明する形式といたしますので、ご了承願います。
• 事前説明会への参加は任意であり、サウンディング調査の参加要件ではありません
• 質問書の提出

提出期限

令和6年12月4日（水曜日）午後5時まで

提出先

必要事項を記載のうえ、件名を【サウンディング調査＿質問書提出】として、下記メールアドレスに質問書をご送付ください。
（本庁舎整備室Eメールアドレス）：zai003075@city.sendai.jp

サウンディング型市場調査の実施

日時

令和6年12月9日（月曜日）～12月11日（水曜日）で30分～最大2時間程度
（参加申込後、個別に調整させていただきます。）

場所・方法

対面またはオンラインを予定しております。
（調査の実施については、申込者数等の状況を踏まえ、その有無を個別にご案内いたします。）

実施方法

参加事業者へ事前送付させていただく資料を踏まえ、質問書の項目について出席者から一括してご説明・質問等をいただき、それを踏まえて市側から回答するとともに市側からの質問等にお答えいただきます。

参考：対象施設の概要

※本調査では、新本庁舎にふさわしい低層部と周辺広場における整備のあり方を検討するため、新本庁舎低層部、敷地内広場、市道表小路線、市民広場、つなぎ横丁を一体的なエリアとして利活用を図っていくことを目指しております。
ただし、当該エリアの運営・管理に関しては、必ずしも同一事業者による管理手法に限定しているわけではなく、複数の事業者による管理手法や、当該エリアを分割した複合的な管理手法の提案を妨げるものではありませんので、予めご了承願います。

新本庁舎低層部・敷地内広場の概要

新本庁舎の整備場所	仙台市青葉区国分町3丁目7-1
主な都市計画制限等	用途地域：商業地域 容積率の最高限度：500％ 建蔽率：80%
建物概要	高さ：77.25メートル 敷地面積：14,595.23平方メートル 延床面積：約65,996.07平方メートル 新本庁舎規模算定上の予定人数：約2,600人
市民利用機能の概要	規模:最大2,200平方メートル程度(※下記(1)～(3)を対象とし、廊下等共用部分は除く) 【想定する機能の内容(公益性を有するものに限る)】 (1)社会や地域の課題に対する意識啓発など、提案型イベントの機能　等 (2)地域や観光情報などを、様々なメディアを活用して情報発信する機能　等 (3)研修や共有のワークスペースを利用した仕事や議論ができる空間、飲食・物販の提供等もきっかけに市民が日常的に訪れ、市の政策に触れ・学ぶ機能　等
敷地内広場	規模：約2,500平方メートル 敷地内緑化：約2,600平方メートル

※仙台市役所本庁舎建替基本計画P26の「市民利用機能の概要」も参照願います。

勾当台公園の概要

所在地	仙台市青葉区国分町3丁目1
施設概要 （にぎわいの広場）	分類：都市公園 面積：約6,400平方メートル程度 イベント利用：年間270日程度
施設概要 （かたらいの広場）	分類：都市公園 面積：約4,500平方メートル程度
施設概要 （いこいの広場）	分類：都市公園 面積：約14,000平方メートル程度 イベント利用：年間140日程度

 

道路（市道表小路線）の概要

市民広場の所在地	仙台市青葉区国分町3丁目7-1
面積	約1,600平方メートル程度 （仙台市役所と勾当台公園市民広場の一体的利活用を想定する面積）

 

道路（国分町三丁目1号線の一部：つなぎ横丁）の概要

市民広場の所在地	仙台市青葉区国分町3丁目7-3の一部
面積	延長約70メートル、幅員約25メートル（計画）

関係資料等

• 仙台市役所新本庁舎低層部等の運営事業者公募に向けたサウンディング型市場調査実施要領（PDF：617KB）
• 【様式1】参加申込書（ワード：37KB）
• 【様式1】参加申込書（PDF：504KB）
• 【様式2】秘密保持誓約書（ワード：37KB）
• 【様式2】秘密保持誓約書（PDF：450KB）
• インフォメーション・パッケージ（PDF：10,159KB）